SÃO PAULO - Venda e compra de terrenos e imóveis, reformas, recebimento de aluguel, financiamentos e investimentos imobiliários. Em tratando-se de Imposto de Renda, o contribuinte necessita continuar atento no que ele deve manifestar nessas ocorrências. E nesse ano, o Leão tem novidades. Pela declaração de 2011, os contribuintes poderão avisar o valor que eles pagaram ao corretor pela administração dos imóveis alugados.
“O que acontece é Sugestões De como Decorar Sala Pequena Gastando Pouco , sem demora, há um novo código pra declarar estes gastos”, explicou o supervisor Nacional do IRPF, Joaquim Adir. Nesta hora, é possível englobar o valor recebido com a dedução nos campos específicos e também o valor pago ao corretor, na ficha Pagamentos e Doações Realizados, selecionando o código 071 - Administrador de Imóveis. Outra novidade pela hora de dizer imóveis é com ligação aos imóveis alugados à pessoa jurídica. Imóveis Compactos, Decoração Claro E Tons 'calmos' Necessitam Marcar 2018 - Morar , não era possível incluir o CNPJ da organização no campo Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica.
Nesta hora, isto é possível. De acordo com Adir, a ideia é tornar menos difícil o cruzamento de fatos fornecidos pelos contribuintes e pelas corporações. Se as novidades da Receita Federal vieram no sentido de tornar mais claras as informações dos contribuintes, reduzindo as oportunidades de ele desabar pela malha fina, para diversos elas tornaram mais complicada a declaração de imóveis.
Entretanto, para o conselheiro do CRC-SP (Conselho Regional de Contabilidade), Julio Linuesa Perez, os contribuintes não devem ter quaisquer receio. Basta certificarem-se de que têm todos os documentos que comprovem todas as informações colocadas na declaração. “Tudo precisa de ter comprovante”, ressalta. “O contribuinte precisa de ter em mente que o Fisco tem como checar tudo o que ele está declarando”, reforça o advogado tributarista e sócio do escritório Wald Advogados Associados, Alexandre Naoki Nishioka. Porém, mesmo com os documentos em mãos, vários contribuintes podem ter questões a respeito como mostrar imóveis, aluguéis recebidos e investimentos imobiliários.
E para cada ocorrência há um caminho. Todo o patrimônio móvel e imóvel necessita ser declarado pela ficha Bens e Direitos do formulário do Imposto de Renda. No caso dos imóveis, o primeiro passo é certificar a declaração do ano passado. “Para imóveis lançados em anos anteriores, basta importar os dados”, explica Perez. Prontamente caso o contribuinte tenha comprado um imóvel, os dados necessitam ser detalhadas.
Se o imóvel foi totalmente quitado, informa-se na declaração do Dirigir-se o valor pago. Se pra compra, o contribuinte utilizou o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), este montante tem que ser lançado na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis. E deduzido do valor que necessita entrar em Bens e Direitos.
Os especialistas notabilizam que, caso os contribuintes tenham comercializado o imóvel, o valor precisa estar informado no programa Ganhos de Capital, que ficou disponível ao longo de todo o ano anterior, e o detalhe deve ser importada para a declaração. Confira Dicas Pra Deixar Os Ambientes No Clima Da Páscoa O Dia , se o montante tiver sido adquirido por intermédio da venda do imóvel residencial e tiver sido usado para a compra de outro imóvel residencial, o contribuinte está isento de Destinar-se. Isso se o intervalo entre a venda e a compra for de até 180 dias e desde que a unidade comprada assim como seja de meio ambiente residencial.
Qualquer intervenção que se tenha feito no imóvel deve ser declarada, desde que, novamente, o contribuinte tenha todos os documentos que comprovem as benfeitorias. “Toda e qualquer tipo de reforma acresce o valor do imóvel”, explica Nishioka. No momento em que o contribuinte recebe aluguel de um imóvel, ele precisa continuar ligado. Se for recebido de pessoa jurídica, valem as alterações.
“Os contribuintes precisam comprar da corporação o informe de rendimentos”, alerta Perez, do CRC. 17.989,80. Se passarem deste limite, ele precisa recolher com o carnê-leão durante o ano. “Caso não recolha o carnê-leão, além do valor Vários Desses Tapetes São Totalmente Artesanais de imposto ser maior, o contribuinte ainda corre o risco de ganhar uma multa do Fisco por não ter feito o recolhimento”, explica Perez.
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